|
房屋稅收相關知識，那么贈與房產過戶費用涉及有哪些？綿陽市佳禧搬家服務有限公司專業(yè)解答
贈與房產過戶費用有哪些？贈與房產過戶其實是一種財產的轉移，這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。而贈與房產過戶費用是屬于資金監(jiān)管由政府提供的一種免費服務，正信擔保在二手房交易時實行的資金監(jiān)管，不收取買賣雙方任何費用。贈與房產常常是直系親屬把名下的房產贈與給自己的親人，也有非直系親屬的贈與。那么在贈與方與受贈方在辦理過戶的同時，會產生哪些費用呢？讓我們一起來了解吧！
贈與房產過戶費用：
1.營業(yè)稅。免征。
2.個人所得稅。免征。
3.契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。
4.印花稅，不免。萬分之五。
5.公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。
需要交納的費用：1、若是那套房產當前不需要再次買賣，那么**選擇贈取比力好，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不外阿誰過戶再當前需要買賣房產時需要繳納個稅20%的房款。2、若是該房產還會賣出去的話，買賣過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，破產稅差價的5.5%。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。
贈與房產過戶稅費：
(一)營業(yè)稅
依據現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅。
2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
相關法條規(guī)定：
《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》****條規(guī)定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：
1、離婚財產分割;
2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
3、無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
4、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
(二)附加稅
附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。 | 
